ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 5.4% ในเดือนมิถุนายนจากเดือนพฤษภาคม แต่ราคายังคงสูงขึ้นตามข้อมูลของ National Association of Realtors ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่ในสหรัฐฯ ทำสถิติสูงสุดใหม่เป็นประวัติการณ์ที่ 416,000 ดอลลาร์ในเดือนมิ.ย. เพิ่มขึ้น 13.4% จากปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ยังคงจับตาดูราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นเหล่านี้ต่อไป Mark Zandi
หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Moody’s Analytics Mark Zandi
เตือนว่าการปรับฐานอาจ “หมดเวลา”
แต่เขาไม่ได้กลัวความผิดพลาดมากนักในการให้สัมภาษณ์เรื่อง “Fast Money” ของ CNBC
อัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้น
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงไต่ระดับต่อไปเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นอีก โดยมีการคาดการณ์ในระยะสั้นว่าจะเพิ่มขึ้น 3.25% สำหรับเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี อัตราการจำนองอยู่ที่ประมาณ 6%
ในขณะที่อัตราเหล่านี้เพิ่มขึ้น การชำระเงินจำนองอาจสูงกว่าปีที่แล้วหลายพันดอลลาร์ Zandi กล่าว และการสูญเสียความสามารถในการจ่ายนี้เป็นสาเหตุที่ทำให้เขาเห็นการแก้ไขในอนาคตอันใกล้นี้อย่างแน่นอน
“ถ้าเราอยู่ประมาณหกขวบ ฉันคิดว่าตลาดจะปรับตัวและเราจะได้รับการปรับฐานในที่สุด ถ้ามันสูงกว่านั้นมาก เราจะได้รับการดึงกลับที่สำคัญมากขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย”
ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกถูกล็อกออก
เจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดเมื่อวันที่ 14 มิถุนายน บอกกับคนรุ่นมิลเลนเนียลและผู้ซื้อบ้านรายอื่นๆ ว่าขณะนี้ไม่ใช่เวลาที่จะลงทุนในที่อยู่อาศัย เขากล่าวในสุนทรพจน์ว่าราคาอาจยังคงไต่ระดับต่อไปในขณะที่ยังคงเป็น “ตลาดที่คับแคบ”
“หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านหรือคนรุ่นใหม่ที่ต้องการซื้อบ้าน คุณต้องมีการรีเซ็ตเล็กน้อย” พาวเวลล์กล่าว “เราต้องกลับไปที่จุดที่อุปสงค์และอุปทานกลับมารวมกัน และที่ที่อัตราเงินเฟ้อต่ำลงอีกครั้ง และอัตราการจำนองก็ต่ำอีกครั้ง”
แม้ในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐยังคงทำงาน
“อย่างหนัก” เพื่อชะลอการเติบโตของเศรษฐกิจในด้านอัตราเงินเฟ้อและอัตราการจำนอง ราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ที่อยู่อาศัยเป็นภาคส่วนที่อ่อนไหวต่ออัตรามากที่สุดของเศรษฐกิจ Zandi กล่าว ดังนั้นจึงน่าจะเป็นกลุ่มแรกที่รู้สึกถึงผลกระทบของเงินเฟ้อ
และนั่นรวมถึงการชะลอตัวของราคาที่อยู่อาศัยเนื่องจากอัตราการจำนองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
“นี่คือสคริปต์ จนถึงตอนนี้ สิ่งที่เฟดอยากเห็น” สถาบันลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัย
ในขณะเดียวกัน ยักษ์ใหญ่ในกองทุนสถาบันอย่าง Blackstone และ Brookfield กำลังซื้อบ้านเพื่อปล่อยให้เช่าในอัตราที่สูงซึ่ง Zandi เชื่อว่ามีแนวโน้มที่จะอยู่ที่นี่
แม้ว่าจะมีอัตราการจำนองที่สูงขึ้นก็ตาม นั่นเป็นเพราะว่าสถาบันเหล่านี้ได้ระดมทุนเป็นจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และต้องการวิธีการปรับใช้อย่างรอบคอบ และการลงทุนระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นทางเลือกที่สมบูรณ์แบบ
Zandi แนะนำว่าการลงทุนระยะยาวเหล่านี้เป็นสาเหตุที่เราไม่น่าจะเห็นบ้านพัง เหล่านี้เป็นการลงทุนระยะยาวที่จะไม่ขายในชั่วข้ามคืน สร้างความมั่นคงในตลาด
“ฉันคิดว่านี่เป็นรูปแบบธุรกิจที่ได้ผล
ฉันไม่คิดว่าพวกเขาจะขาย พวกเขาอาจไม่ซื้อในสภาพแวดล้อมนี้ พวกเขาอาจรอดูว่าสิ่งต่าง ๆ จะสั่นคลอนอย่างไร”
สัญญาซื้อบ้านที่เคยเป็นเจ้าของในสหรัฐฯ ลดลงเกินคาดในเดือนมิถุนายน เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและราคาบ้านที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อระดับเริ่มต้นและผู้ซื้อครั้งแรกลดลงอย่างต่อเนื่อง
สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) เปิดเผยเมื่อวันพุธว่าดัชนียอดขายบ้านที่รอดำเนินการ ซึ่งอิงตามสัญญาที่ลงนาม ร่วงลง 8.6% มาอยู่ที่ 91.0 เมื่อเดือนที่แล้ว สัญญาลดลงทั้งสี่ภูมิภาค
นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดย Reuters ได้คาดการณ์สัญญา ซึ่งจะกลายเป็นยอดขายหลังจากหนึ่งหรือสองเดือน ลดลง 1.5% ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลง 20.0% ในเดือนมิถุนายนเมื่อเทียบเป็นรายปี
อัตราสัญญาสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีมีค่าเฉลี่ย 5.54% ตามข้อมูลจากหน่วยงานสินเชื่อจำนอง Freddie Mac อัตราดังกล่าวได้เพิ่มขึ้นมากกว่า 200 จุดพื้นฐานตั้งแต่เดือนมกราคมเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อเพิ่มสูงขึ้นและธนาคารกลางสหรัฐได้ปรับนโยบายการเงินอย่างเข้มงวด
ธนาคารกลางสหรัฐคาดว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอีก 75 คะแนนในวันพุธนี้ นั่นจะทำให้การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยทั้งหมดตั้งแต่เดือนมีนาคมเป็น 225 คะแนนพื้นฐาน
ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่มีความอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยมากที่สุด ข้อมูลเมื่อสัปดาห์ที่แล้วแสดงให้เห็นว่ายอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 5 ในเดือนมิถุนายน และ
